住房和城鄉(xiāng)建設部制訂的《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）已于近期公布?！兑?guī)劃》明確了發(fā)展目標、指導思想、發(fā)展戰(zhàn)略、實施路徑以及重點任務，并提出了一系列保障措施。根據《規(guī)劃》提出的具體目標，從現在到“十二五”末期，將大力推動綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展，新建綠色建筑10億平方米，實施的100個綠色生態(tài)城區(qū)示范建設（規(guī)劃新城市新區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、綠色生態(tài)示范園區(qū)等 按照綠色生態(tài)城區(qū)要求規(guī)劃、建設和運行。文件提出，為引導房地產開發(fā)項目執(zhí)行綠色建筑標準、鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)建設綠色住區(qū)，2015年起，直轄市及東部沿海省市城鎮(zhèn)的新建房地產項目，力爭50%以上達到綠色建筑標準。
從綠色建筑到綠色生態(tài)城區(qū)的發(fā)展和推進，有何重要意義？綠色建筑在實踐的過程中遇到的關鍵性問題是什么？如何在探索中前進？這些問題的存在無疑讓綠色建筑的發(fā)展再次成為業(yè)內關注的焦點。
綠色建筑與生態(tài)建筑之別
綠色建筑是一個綜合全面的解決能源危機和實現環(huán)境效益的完善方法論，不僅是大量綠色技術的優(yōu)化和整合，也包含了經濟、社會、文化等方面的豐富內容。目前國際上普遍認可的綠色建筑三大要素是：最大化的資源和能源利用、最小環(huán)境負荷、創(chuàng)造健康舒適的生活。
綠色建筑強調最大化利用資源和能源，最少地對生態(tài)和環(huán)境造成破壞，以獲得最大的能源效率為核心，強調綜合整治自然生態(tài)體系中的土壤、地形地貌、山川水系來為人類服務，是用精明增長的智慧來發(fā)展綠色建筑和城市。
而生態(tài)建筑強調的是自然與人的和諧，是用傳統和平衡的觀點對待環(huán)境，創(chuàng)建綠色生活。應該說，綠色建筑與生態(tài)建筑二者存在相通之處，也存在較大的區(qū)別。正因為如此，很容易導致人們對綠色建筑和生態(tài)建筑認識上的混淆。假如我們不是存心將問題弄復雜的話，所謂“綠色建筑”就是資源、節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適、講求能源效率的建筑，而生態(tài)建筑的本質則是保護自然、利用自然、創(chuàng)造一個平常心的舒適生活。二者是可持續(xù)發(fā)展這個理想環(huán)境目標下的兩個側面的分別表述。
建筑節(jié)能的根本目標是在盡可能少的能耗條件下，滿足人們對舒適度的要求。但節(jié)能并不等于無能耗，不能用簡單的“節(jié)省”一詞了之。特別需要強調的是，綠色節(jié)能的重點是能源效率和利用最大化，并不是要回歸到原始人類地穴或山洞里那樣苦行僧的生活，離開了舒適度談節(jié)能是毫無意義的。
節(jié)能不等同于高成本
建筑節(jié)能需要增加一定的初始投資，但并不等于高成本。通過綜合定量節(jié)能技術以及計算機模擬指導，一般的適用節(jié)能技術、材料和做法就可以滿足定量節(jié)能技術低成本投入的需求。國外的先進技術，比如實施多年的歐洲低能耗高舒適度的技術，就完全可通過實踐逐步本土化，并通過建筑品質和室內舒適度目標具體化，建筑設計、材料和設備選型的整合優(yōu)化和明晰化，將各項節(jié)能目標以量化的方式具體到每家每戶。因此，為節(jié)能而增加的成本投入可以得到合理的分配，建筑的商業(yè)價值和市場回報因此能實現最大化。
特別應該強調的是，建筑節(jié)能的技術不能神秘化。很多開發(fā)商為銷售房子，打出“告別空調采暖的時代”、“恒溫恒濕”、“高科技、高成本”等等標語和口號，唬住了一批開發(fā)商和用戶。其實節(jié)能就在我們身邊，我們完全可以以現有的、易行的、一般的技術為支撐，用低投入的方法對其進行整合。重要的是充分應用被動式的設計原理和方法，也就是用整合資源的方法，而不是一味的所謂的技術疊加?，F在需要普及、需要快速推廣新技術理念，使所有的人都可以享受到高舒適度、低能耗的住宅。
“綠色”不等同于高科技
長期以來，在人們的認識中存在下列誤區(qū)：一個建筑是否節(jié)能建筑就看你是否應用保溫隔熱節(jié)能材料，是否采用雙玻中空密閉窗戶，是否采用太陽能熱水器、熱泵、地熱等等具體技術。事實上，單項節(jié)能技術使用的效果十分有限：一是預期的節(jié)能目標很難實現；二是增加的建筑安裝成本沒有花在刀刃上，不能實現商業(yè)價值最大化；三是置業(yè)投資者很難從使用成本和居住舒適度兩個方面真正受益。只有整體系統協調配合、綜合考慮多種因素，才能達到節(jié)能目標。
綠色建筑運營在我國尚未成熟，離開發(fā)商主動要求進行綠色開發(fā)并從中獲益的目標相去甚遠，這主要由開發(fā)投入和利益產出、投入與受益兩者分離所導致，市場動力機制尚不健全。當前開發(fā)商能將綠色建筑理念實實在在做到位的還為數不多。綠色建筑關鍵在行動，關鍵在于從基層做起，只有有了自下而上的內在動力推動綠色事業(yè)的發(fā)展，有了全行業(yè)的認知和社會化普及，才能真正走入綠色時代。綠色建筑變成每個人的行為準則，“綠色”變成大眾的日常需要，不必分外特別去強調“綠色”，而是要從適應當前的具體技術和具體實施方案下手。
過去10年，北京的鋒尚、Moma以及南京的朗詩等地產項目，在綠色節(jié)能方面做出了不少探索，取得了一定的成績。但是往往把自己掌握的技術理念神秘化、私密化，不注意推廣普及，結果其宣揚的高科技、高新材料反而嚇退了綠色節(jié)能技術的求知者。實際上，低能耗、高舒適度技術在歐洲是基礎層面的技術，與高科技無關。開發(fā)商對綠色建筑、節(jié)能建筑的抗拒心理需要從教育和政策著手，要讓開發(fā)企業(yè)、住戶看到利益的一致性，才能在更大范圍內推動綠色事業(yè)的發(fā)展。
綠色建筑面臨市場考驗
當前的非理性發(fā)展現象十分令人惋惜。我們還必須耐心等待，一方面需要積極去倡導，另一方面還必須適應社會的現實。這要一步一步來，整個的社會是在發(fā)展的，是處于進步過程中的，未來一定會走上一個合理化的、理性的發(fā)展階段。
中國的綠色建筑研究始于2001年，近年來發(fā)展較為迅速。由于中國綠色建筑起步晚，尚處在快速城市化的起步期，現階段看來，綠色建筑在中國的發(fā)展仍然面臨著市場的考驗和健康發(fā)展的困境。
首先，公眾缺乏參與意識。普通大眾盡管也表現出對綠色建筑的關注，但尚無法認知綠色建筑發(fā)展與自身利益的緊密聯系，“綠色”太遠，遠水解不了近渴。對開發(fā)商而言，綠色建筑的推廣瓶頸還是成本增加的問題。
其次，社會大環(huán)境生產鏈斷檔，效益不能如實體現。由于綠色行動剛剛起步，整個行業(yè)發(fā)展長短不齊、協合力受限、困難重重，先行者舉步維艱。另一方面，我國的相關標準水準還不到位，實施細則及執(zhí)行力不足，無所適從，不知所處。政府雖然大力倡導綠色建筑，但還缺乏技術路線、技術人員、技術機構和技術供應等的完善組織，整體綠色行動推行還缺乏必要的準備。
最后，設計機制和設計配合程序不適應綠色建筑的需求。綠色建筑需要在方案前期就引入采暖、通風、采光、照明、材料等多工種參與，目前設計工種主動配合不靈活，“大而全”的設計院體制扼殺了創(chuàng)新和專業(yè)特色的發(fā)揮，亟待專業(yè)化設計事務所在特長技術領域進行獨立的社會化服務、精細化服務。
值得關注的是：由中國房地產研究會人居環(huán)境委員會承擔的住房城鄉(xiāng)建設部立項課題《中美綠色建筑標準比較研究》，提出的“綠色住區(qū)建設導則”正在列入中國工程建設行業(yè)標準，成為推行城市綠色住區(qū)的指導文件和執(zhí)行標準。通過4年研發(fā)，人居環(huán)境委員會推出了“綠色住區(qū)模式”和“可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設標準”，把與國際同步的綠色理念應用到城市住區(qū)、新城新區(qū)、綠色生態(tài)產業(yè)園區(qū)的建設開發(fā)上。標準在整合資源、緊湊規(guī)劃、綠色交通、開放住區(qū)、舒適步行街、共享城市文明等內容上具有一定優(yōu)勢，是綠色生態(tài)建筑的延伸和發(fā)展，可服務于開發(fā)商可持續(xù)發(fā)展的地產項目。
綠色住區(qū)模式的應用和推進，將使“綠色建筑”的理念從建筑、住區(qū)、城市到綠色行為方式的實現成為可能，綠色建筑建設評估驗收的全過程也更趨于科學化、常態(tài)化。（中國建設報 中國房地產研究會人居環(huán)境委員會專家組組長 開彥）