北京財富中心寫字樓工程總建筑面積17.59萬平方米，地上58層、地下4層、高265米，整個建筑結構形式為型鋼混凝土框架——核心筒組合結構，基礎形式為筏板基礎。
基于工程建成后的使用功能及效果，工程機電專業(yè)系統(tǒng)多而復雜，其中電氣部分包括強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)和綜合布線系統(tǒng)，給排水部分包括生活給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、生活污廢水排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，通風部分包括通風空調系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)。由于是商業(yè)建筑，設計對空間的利用做到了最大化。專業(yè)管道安裝空間有限，既要保證吊頂標高又要保證施工質量，系統(tǒng)管路交叉多、施工難度大。
機電管線層層密布
對機電專業(yè)管道密集區(qū)域進行綜合排布設計，是指導施工順利進行的必要準備工作。機電專業(yè)進行綜合深化設計是保證施工質量、確保施工順利開展的重要一環(huán)，如何合理組織有序施工極為關鍵。對于施工企業(yè)來說，應用BIM技術可協(xié)調各專業(yè)分包單位，避免現(xiàn)場重復拆改造成的材料及人工浪費，能夠保證施工一次成優(yōu)，合理有序施工，使整個工程的施工質量得到保證，同時縮短工期，為創(chuàng)建優(yōu)質工程奠定基礎。
傳統(tǒng)CAD深化圖無法暴露所有碰撞，細部做法不能在圖紙上明確顯示，施工指導性不強，降低了效率。管線調整只是在局部范圍內，而由于局部調整引起的全局變化還需要大量的人力跟進。
采用BIM技術，建立完整準確的建筑模型和各專業(yè)模型，進行全面的協(xié)調優(yōu)化，可以解決這些問題。對施工企業(yè)而言，一個完整準確的模型，可用來統(tǒng)計工程所需的各設備、管道等，包括各類型號、規(guī)格尺寸，為后續(xù)加工帶來極大便利。關鍵部位通過三維效果圖合理有序展現(xiàn)，作業(yè)人員可根據(jù)綜合排布設計的圖紙保質保量完成施工任務。配合工程進度表，BIM軟件可制作4D施工演示，這一功能對業(yè)主具有很大的吸引力。
應用BIM技術的條件
BIM實施過程中，首先需要解決的就是人員配置問題，而在人員配置方面也有許多實際困難。有經(jīng)驗的專業(yè)工程師計算機應用能力較弱，年輕人計算機操作能力強，但缺乏專業(yè)的施工經(jīng)驗。模型建立之前需要確定供貨商的設備規(guī)格尺寸，而這些設備大部分都由業(yè)主決定。BIM軟件的樣板及本地族庫還不夠完善，這些都為模型的建立帶來許多困難。在實際施工過程中，可能還會產(chǎn)生不可避免的結構與安裝偏差，需要及時調整模型。
面對這些難題，項目部最終決定選用年輕員工培訓revit軟件操作，掌握基本的建模方法，建立項目的整體建筑模型。與業(yè)主及供貨商溝通收集整理項目中設備的規(guī)格尺寸，對于管廊空間狹小、模型中反饋無法安裝的設備則及時通知業(yè)主調整，避免設備進場后無法安裝就位。各專業(yè)工程師參照施工圖電子版，作為底圖分別建立給排水、電氣、通風模型，公用同一軸網(wǎng)，導入建筑模型，保證模型的精確性。
BIM技術的應用效果
項目以寫字樓四層為樣板層，建立通風管、空調水管、給排水管道、強弱電橋架和消防水管道模型，參照結構模型，合并之后找出碰撞沖突點，調整后導出綜合平面圖及細部圖，配合剖面圖指導各專業(yè)分包單位有序施工。
項目部給出四層辦公區(qū)深化綜合平面圖和三維效果圖，確定了各專業(yè)管線安裝的位置和相互關系，對管線交叉問題進行了有針對性解決。按照專業(yè)管道尺寸的大小，先施工通風管道和空調水管，再施工噴淋管道及消火栓管道，最后施工電氣配管。施工中的各部位均可用剖面圖或軸測圖顯示，有利于施工企業(yè)對勞務工人交底，也便于與業(yè)主溝通，可減少大量拆改工作，避免材料浪費。
該工程地下變電所母線、風管綜合排布，設計人員未考慮豎井內母線排列順序與低壓柜順序、風管與低壓柜出線處的位置關系，產(chǎn)生大量母線反彎，在排布完成后，共調整16臺低壓柜位置，減少28處反彎，風管重新調整移位，減少了二次拆裝，既節(jié)約材料，又使得整體布局合理美觀。
采用BIM技術，通過模型建立、各專業(yè)排布，完成后導出綜合排布平面圖、剖面圖及軸測圖，對工人進行交底。安裝過程中，各專業(yè)未發(fā)生碰撞導致返工的問題，保證了工期與質量要求，并滿足了驗收規(guī)范。（中國建設報）
基于工程建成后的使用功能及效果，工程機電專業(yè)系統(tǒng)多而復雜，其中電氣部分包括強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)和綜合布線系統(tǒng)，給排水部分包括生活給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、生活污廢水排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，通風部分包括通風空調系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)。由于是商業(yè)建筑，設計對空間的利用做到了最大化。專業(yè)管道安裝空間有限，既要保證吊頂標高又要保證施工質量，系統(tǒng)管路交叉多、施工難度大。
機電管線層層密布
對機電專業(yè)管道密集區(qū)域進行綜合排布設計，是指導施工順利進行的必要準備工作。機電專業(yè)進行綜合深化設計是保證施工質量、確保施工順利開展的重要一環(huán)，如何合理組織有序施工極為關鍵。對于施工企業(yè)來說，應用BIM技術可協(xié)調各專業(yè)分包單位，避免現(xiàn)場重復拆改造成的材料及人工浪費，能夠保證施工一次成優(yōu)，合理有序施工，使整個工程的施工質量得到保證，同時縮短工期，為創(chuàng)建優(yōu)質工程奠定基礎。
傳統(tǒng)CAD深化圖無法暴露所有碰撞，細部做法不能在圖紙上明確顯示，施工指導性不強，降低了效率。管線調整只是在局部范圍內，而由于局部調整引起的全局變化還需要大量的人力跟進。
采用BIM技術，建立完整準確的建筑模型和各專業(yè)模型，進行全面的協(xié)調優(yōu)化，可以解決這些問題。對施工企業(yè)而言，一個完整準確的模型，可用來統(tǒng)計工程所需的各設備、管道等，包括各類型號、規(guī)格尺寸，為后續(xù)加工帶來極大便利。關鍵部位通過三維效果圖合理有序展現(xiàn)，作業(yè)人員可根據(jù)綜合排布設計的圖紙保質保量完成施工任務。配合工程進度表，BIM軟件可制作4D施工演示，這一功能對業(yè)主具有很大的吸引力。
應用BIM技術的條件
BIM實施過程中，首先需要解決的就是人員配置問題，而在人員配置方面也有許多實際困難。有經(jīng)驗的專業(yè)工程師計算機應用能力較弱，年輕人計算機操作能力強，但缺乏專業(yè)的施工經(jīng)驗。模型建立之前需要確定供貨商的設備規(guī)格尺寸，而這些設備大部分都由業(yè)主決定。BIM軟件的樣板及本地族庫還不夠完善，這些都為模型的建立帶來許多困難。在實際施工過程中，可能還會產(chǎn)生不可避免的結構與安裝偏差，需要及時調整模型。
面對這些難題，項目部最終決定選用年輕員工培訓revit軟件操作，掌握基本的建模方法，建立項目的整體建筑模型。與業(yè)主及供貨商溝通收集整理項目中設備的規(guī)格尺寸，對于管廊空間狹小、模型中反饋無法安裝的設備則及時通知業(yè)主調整，避免設備進場后無法安裝就位。各專業(yè)工程師參照施工圖電子版，作為底圖分別建立給排水、電氣、通風模型，公用同一軸網(wǎng)，導入建筑模型，保證模型的精確性。
BIM技術的應用效果
項目以寫字樓四層為樣板層，建立通風管、空調水管、給排水管道、強弱電橋架和消防水管道模型，參照結構模型，合并之后找出碰撞沖突點，調整后導出綜合平面圖及細部圖，配合剖面圖指導各專業(yè)分包單位有序施工。
項目部給出四層辦公區(qū)深化綜合平面圖和三維效果圖，確定了各專業(yè)管線安裝的位置和相互關系，對管線交叉問題進行了有針對性解決。按照專業(yè)管道尺寸的大小，先施工通風管道和空調水管，再施工噴淋管道及消火栓管道，最后施工電氣配管。施工中的各部位均可用剖面圖或軸測圖顯示，有利于施工企業(yè)對勞務工人交底，也便于與業(yè)主溝通，可減少大量拆改工作，避免材料浪費。
該工程地下變電所母線、風管綜合排布，設計人員未考慮豎井內母線排列順序與低壓柜順序、風管與低壓柜出線處的位置關系，產(chǎn)生大量母線反彎，在排布完成后，共調整16臺低壓柜位置，減少28處反彎，風管重新調整移位，減少了二次拆裝，既節(jié)約材料，又使得整體布局合理美觀。
采用BIM技術，通過模型建立、各專業(yè)排布，完成后導出綜合排布平面圖、剖面圖及軸測圖，對工人進行交底。安裝過程中，各專業(yè)未發(fā)生碰撞導致返工的問題，保證了工期與質量要求，并滿足了驗收規(guī)范。（中國建設報）
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